外壁の後退距離
建築物の外壁、またこれに変わる柱の面から敷地境界線までの 距離のこと。 日照や通風、採光、防災の目的で定められている。 限度は都市計画によって規定される。1ｍまたは1.5ｍとなっており、 1ｍの地域ならば1ｍ以上後退させなければならない、という意味。 都市計画に定めがないならば、第一種・第二種低層住居専用地域で あっても、外壁を後退させなくてもよい。
View Article元付け（もとづけ）
元付けとは、不動産売買や賃貸借の仲介に、宅地建物取引業者が介入する場合 の売主（貸主）側の宅地建物業者のこと。買主（借主）側を客付け、という。 [例] 物件が空いているかどうかの確認電話をしたり、内見の際に、違う不動産屋へ 鍵を取りに行ったりするのは、客付け物件。 確認電話や、鍵を取りに行った先が元付け業者。 元付け業者は、大家と繋がりがあり、自社管理物件の為、鍵も空き室情報も 持っている。
View Articleスレート葺き
屋根の仕上げ方法の一つで、セメントを主にして成型したもの。 スレートは薄くて軽く、建物に負担がかからない。 また施工がしやすく、耐久性にもすぐれている。 雨漏りにつながる割れ、欠け、ボルトのさび、パッキングの劣化などを、 ５年に１度は点検が必要。 塗装されているので、１０年で塗り替えが必要。２０年～３０年を目安に 葺き替える。
View Articleローン特約
金融機関やローン会社からの融資を前提として不動産を購入する場合に、 予定していたローンが不成立になると、不動産の購入自体ができなくなる 可能性がある。 そこで、予定していたローンが不成立になった場合は、売買契約を白紙に戻すこと ができるといった特約を売買契約書の条項に盛り込むことがあり、このことを 「ローン特約」という。 「ローン特約」は買主が一定の場合に解除権を行使することを認める特約だが、...
View Article共益費
賃貸集合住宅等で、家賃とは別に毎月支払う費用のこと。 建物全体の清掃や補修、警備等にかかる費用や共用部分に関する 付加使用料に相当する。 専有面積当たりで算出し、月払いするのが一般的。 エレベーターなどが付いてる物件は、 … 続きを読む →
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